关注我市房地产发展系列报道之二

调整局势下 市区房子是买？是卖？

    临汾新闻网讯 今年年初，房地产市场遭遇了寒冬期，不少房地产商业绩出现下滑趋势。但9月份以来，随着地方政府放开限购、央行发布房贷新政以及降息等利好政策的影响，房地产市场开始回暖。据了解，前不久在我市东城开盘的一楼盘，在开售当天就成交了近76%。这样火热的销售状况，是否意味着目前正是房产入手的好时机？日前，记者采访了该楼盘的开发商恒安房地产开发有限公司的相关人员以及多位市民，请他们谈谈我市目前房地产市场的现状。

    该公司销售负责人樊锐告诉记者：“前不久销售火热的楼盘是公司最新推出的第五期项目——学院派，创造这样一个小小的销售奇迹，一定程度上反映出现阶段房地产市场向好的态势。”谈到目前房地产整体的销售情况，樊锐说：“经过我们的数据分析预测，预计2015年我市房地产市场全年将有6300套左右的房产进入市场，其中东城约为3000套，西城约为3300套。另据统计，今年8月份我市房地产成交量共约480套，其中东城约220套，西城约260套，成交均价基本为4800元到5000元每平方米，并且均价正在缓慢上升。截止到上季度与往年相比房地产成交量上大约增长了10%左右，之后9月、10月是房地产成交的一个传统旺季，所以有望实现新的突破。”那么当下是否是一个投资房地产的好时机呢？

    王先生前几年一直经营铁矿生意，行情好的时候有了些积蓄，后来开始投资房产，他对记者说：“前些年挣了些钱，之后也不知道该投资点什么，当时感觉房价在涨，而且总是个实实在在的东西，所以就在好的地段买了几处房子，今年行情不好的时候，我卖了几处，现在房价有所回升，我打算再看看，但并不打算再入手房产了，因为我自己感觉以后房地产市场趋势还不够明朗，最主要的是万一以后要交房产税，房子多也没什么意思了。所以我手里这些房子，还是想在合适的价格卖了。”

    像王先生这样有多套房产的投资者来说，在市场中毕竟是少数，那么购房的主要人群是哪些？恒安地产的市场策划负责人曹欢告诉记者：“目前，我市房地产成交份额比较大的还是80平方米到100平方米的房型，购买人群主要是‘80后’甚至‘90后’，这些客户都是首套置业，这些刚需房占了市场份额的70%左右。”对于这些购房的主力人群，他们对当前市场形势又是怎么看呢？

    “80后”青年刘峰今年刚买了一套90平方米的房子，他认为：“我刚结婚，住房必须要有，今后房价是涨是跌，其实也和我没多大关系，涨的再高，马上我也不可能把房子卖了，卖了住哪？跌了也没办法，现在没房子的问题就摆在面前，不买也不行，所以考虑了很久，感觉目前房价还算比较低，所以就出手买了。”市民易先生也准备在近期买房，他说：“结婚后一直是租的房子，通过这几年夫妻两个人的努力，有了一些积蓄，今年房价多少有些下降，而且最近各种利好频出，感觉以后房价又会渐渐回升，反正我们也的确需要，所以决定最近买一套小一点的房子，这样我们小家庭里的一件大事也算是交待了。”有刚性需求的年轻人，大多认为未来长期房价是涨是跌，其实跟自己的关系并不大，只要现阶段有能力购房，有合适的房源就可以出手购买了。

    房子该买还是该卖，恒安地产董事长李世雄也有自己的看法：“如今消费者对买房已经十分理性，市场不会像前几年那样疯狂，但是未来房产的价格会是一个稳中有升的过程，尤其是当前政策的助推下，未来房地产市场大方向应该也是一个上升的方向，作为消费者来说，目前应该是一个比较好的购房时机。”

    记者 张君宇