临汾新闻网讯 手机尾号3624的读者向本网咨询：本人刚购买一套学区房。原房主将房屋出租，租期未满。请问，租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算，是否应当从购房款中抵扣?

　　接到信息后，记者向律师了解到：根据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。购房者应事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，需要了解租赁期限、租金和保证金收取等情况，最好在房屋买卖合同中一并予以解决，买卖双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。如果双方并未对此进行约定，根据《物权法》规定，新房主取得房屋所有权后，即享有房屋出租收益权，而原房主在签订协议时违反《合同法》规定诚实信用原则，未向新房主披露后续租金已经收取的事实，损害了新房主的合法权益，新房主据此可以向原房主主张经济损失赔偿。

　　记者 白洁