“买房就能上××学校”，临近年末，走在大街上不时会收到一些广告商的传单。学区房一直是购房者追捧的热点，一些家长更想择名校而居，于是开发商将此作为噱头，把楼盘和学区房捆绑销售，甚至有的采用了“能入读名校”的模糊性语言宣传。

　　然而，国家工商总局近日出台的《房地产广告发布规定》将从2月1日起施行，其中第十八条明文规定“房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。也就是说，今后售楼广告不能再像这样打“学区房”的旗号了。

　　即便如此，新规能否在短期内对售楼广告借学区和户口说事的现象有所改善，或长期来看效果如何，这还尚待观察。但是，无论怎样，面对教育目前不均衡的现状及出于利润的追求，房地产商还可能会拿学区房作出售的噱头，或改为私下承诺。

　　当然，这也给购房者提出了一个疑问，售房者鼓吹的学区房，买了住了就一定能上了名校吗?这其中有什么误区呢?

　　笔者日前在相关部门了解到，有许多购房者陷入了学区房的误导。例如，购房者以为离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的房产。但是，入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化。教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区势必要挤占原有的资源。而对于新建、插建小区的生源,学校有的承担得了,有的承担不了，受生源人数的影响，教育部门会对招生区域进行适当调整。购房者在购买学区房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学区交界线附近的房子应特别注意。

　　此外，户籍所属也很关键。房子是学区房，但如果户口无法落入所属区，那就等于没用。家长们购房时须留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是若原户主将户口迁出了，入学时发现前户主的子女还在该房所属的学校上学，那购房者的子女仍不一定能上了所属的“名校”。

　　还有，学区房是政策性很强的房子。例如，买房时按规定落户入住3年就可以入读附近所属学校，可等孩子该上学时，也许要求的时间有新改变。所以，买房者一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。

　　看来，有些开发商不过是刻意炒作学区房概念，以诱惑人们购房。购房者要明白，学区范围的划分是动态的，开发商之前打的任何口号,都是其一方的说法,其单方承诺不代表相关部门的意见。

　　所以，面对学区房的诱惑，家长还是要谨慎对待，三思而行。（郭璞）