临汾新闻网讯（记者 梁娟）近日，市民王先生致电本网新闻热线，询问二手房交易时应注意些什么？如何办理过户？7月15日，记者就此采访了临汾市房产局房屋交易登记中心的工作人员。

    对于买卖二手房的注意事项，工作人员表示，二手房交易时，买卖双方首先应到市房产局档案室查询了解所交易房屋的基本信息及房屋性质、状态，有无产权登记、抵押登记、司法限制等情况。如无产权登记，出卖方应先申办产权登记；如处于抵押、司法限制等状态，需先解除抵押或司法限制等；如为集资房、房改房、还迁房即划拨土地上的房屋，需先向土地部门补缴土地出让金后方可交易。否则，无法进行转移登记即过户。

    对于二手房如何过户，这位工作人员说，按照规定，如所交易的房屋为商品房即出让土地上的房屋，确认无抵押、无司法限制等，买卖双方应签订买卖协议（鼓励使用二手房买卖合同示范文本），向房屋交易登记中心提出申请，并提交双方身份证明、婚姻状况证明及相关证明材料，经登记中心工作人员初审、备案后，到税务部门完税，最后将完税后的相关材料递交房屋登记中心，受理窗口正式受理进入交易登记流程。二手房买卖过户属转移登记的一种形式，办结时限为20个工作日。期间，如果交易房屋出现房屋抵押、司法限制等情况，则房屋不能进行交易登记。此外，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不可超过原期限的一倍。

    该工作人员说，对于二手房买卖过户的一些具体问题，买卖双方可到市房产局房屋交易登记中心提前咨询，也可拨打电话0357—2098290进行咨询。