临汾新闻网讯 在买卖房屋的过程中，出于种种原因，难免会遇到买方或卖方反悔的情况?那么，可以反悔吗?遇到这种情况我们该怎么办呢?为此，记者咨询了相关专业人士，得到的答案是肯定的，只是情况不同，看买方、卖方要付出的代价了。

　　签订合同后，卖家能反悔吗?

　　1.买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：

　　(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

　　2.买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任。

　　在具体的诉讼中，法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：

　　(1)守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度; 此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

　　3.双倍返还定金。

　　若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失)，那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

　　此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方。

　　因购房资格问题，不能买了怎么办?

　　资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：

　　1.双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。

　　2.签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

　　卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

　　若缴完税后，买方反悔了怎么办?

　　缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

　　所需资料：1.签署《房屋终止交易合同》; 2.填写书面退税申请书2份;3.准备以下材料：申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代开统一发票第一联(发票联)，第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开发票两联原件收回)，买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);4.携带资料，双方到地税局，办理退税业务。

　　在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。

　　记者 李媛