临汾新闻网讯(记者 弓佩玉)在店铺转租时，需要支付高额转让费已经成了生意圈中公开的秘密，在层层转租下，转让费也会随之水涨船高。而房东一旦收回房子，新租客就成了最大的“倒霉蛋”。前不久，市民王红就被她的房东告知，今年房租到期后不准备再续租了，至于王红和上一家租客之间的3万元转让费，房东表示并不知情。

去年3月，正准备创业的王红，无意之间在街面上看到一家擦鞋店铺要转让的广告。在详细询问后得知，若要租赁该店铺需要向上一任租客交付4万元，其中包括半年的房租1万元以及转让费3万元。

“上一任租客一直租到9月份，她走的时候，房租还剩半年。也就是说我在支付了半年房租以及转让费后，我跟上一任租客就没有关系了。我本来就准备经营擦鞋店，所以店内装修不用修改，衡量再三后，觉得这家店最合适了。”王红说，上一任租客告诉她，以后不想干了就转让出去，转让费肯定不会赔在手里。当她询问房东时，房东也给出了同样的答复。

可就在前不久，房东的一番话让王红气愤不已：他说，这家店不再对外出租，房租到期后，我必须搬出去。可是顾客都知道店铺位置，而且这家店铺地段也好，最重要的是我的3万元转租费该找谁要呢?”据了解，来王红擦鞋店里的顾客大多办了充值卡，卡内余额少则几十元，多则上百元。“顾客提前预付的钱我都用来缴房租了，假如现在不再经营，这部分钱是必须要退还给顾客的，而这部分费用估计近2万元，相当于一年的房租。”房东和上一任租客信誓旦旦的保证让王红心动了，现如今却成了空口无凭。王红苦恼地说，这一年的买卖不仅没有赚，反而往进贴了不少钱，苦于没有与房东签订租房合同，现在也没有地方说理。

现在王红的头等大事就是找到下一家合适的门面房，她以自身的经历提醒即将创业的人士：一定要签订租赁合同，并对转让费用以及店面的使用时间作出具体的说明，在遇到此类情况后，可以运用法律途径进行维权。

山西师达律师事务所的李青云律师对此事进行了分析，按照相关的法律规定，上一任租客只有经过房东同意，才享有转租权，才能收取转让费。王红在租赁该门面房时，应该与房东协商，并签订租赁合同。同时，对房子的租期做出明确说明，并在收据上进行标注，留下字面证据。