2013年，中国最大的商业地产投资开发及经营管理公司之一——深国投商用置业有限公司(简称深国投)打造嗨都广场项目，中国商业新舵手挺进山西临汾，带给整个城市乃至山西省不小震动;同时，嗨都广场及华润万家强强联手已传为业内佳话，同时也是开发区招商引资的重点项目。

回想嗨都广场的开盘场景，慕名而来的临汾本地以及郊县居民，将嗨都广场围堵的水泄不通，造成一时轰动热销。那么，时间行进至2014，嗨都广场现在又是如何面貌，带着无数疑惑，笔者再次走访嗨都广场，一探究竟。

规划：临汾首席时尚立体shopping mall

商业地产风头正劲，临汾商业街区、商场遍地开花，为何2013年嗨都广场能一路飘红成绩斐然?深国投商置项目总经理钱总告诉笔者，这与嗨都广场开启的独一无二的商业地产新模式关系很大。若想成功运营商业地产，必须做好项目整体规划，无论项目选址规划、设计规划、招商业态组合规划，还是运营管理规划，都至关重要，疏忽一个细节，极有可能全盘皆输。

据钱总介绍，嗨都广场定位为临汾首席时尚立体shoppingmall，占地面积约2.5万平方米，建筑面积约3.3万平方米，是集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的一站式购物中心，无论在规划方面还是配套方面，都属高端设计水平。“在嗨都广场出现之前，临汾商业大多是传统的、分散的、缺乏特色的，所以现有商业街区人潮虽涌，但经营实属一般。

嗨都广场新型商业的面市，恰好填补了区域空白。”而且他坦言，“正是这种新鲜注入的血液，为商业市场带来久违的兴奋点，也带动了临汾商业的革新”。

进度：项目已经全面建成，物业公司整装待发，万事俱备只待开业跟随项目工作人员，笔者来到项目前广场。目力所及之处，是一片宽敞与整洁。

早前施工时的凌乱早已经一扫而空。工作人员指着前广场说道，“未来广场上会建造园林，缤纷绿植、休憩座椅、景观小品都 会全部引入，这样做的好处一是吸纳顾客滞留，营造商业氛围，二也能为临汾市民建造一处日常休闲好去处。”笔者随之问到嗨都广场是否担忧日后商户以及顾客停车难问题，工作人员回答道：“在项目设计之初，就已将此问题妥善考虑，嗨都广场不仅有地面停车场，更创新性的建造城市独一无二的屋顶停车场，这一举措，最大化增加了商业街对于客流的承载能力。”随后，笔者进入项目内部进行参观，发现商铺分割以及装修已经完成，而华润万家所租赁的商铺，开业所需的一切设备也已经到位。物业管理公司负责人杨总告诉记者，嗨都广场聘请了临汾福晋祥物业服务有限公司进行全方位物业服务管理，而且早已经全权交付，服务人员、运营条件等开业条件已全部俱备，只等待开业。

问题：主力店华润万家一再推迟开业，究竟为哪般?据悉，华润万家与深国投早期已签订合同，并计划于2013年12月底前开业，其超市面积约1.8万平方米，届时将打造临汾最大、种类最齐全的中高端超市;笔者顺着项目看铺动线顺畅到达华润万家，看到华润万家商场早已装修完毕，货架及收银柜台整齐摆放，一派商业蠢蠢欲动景象;且现场工作人员反映，“早在2013年10月，华润万家就已开始全市办理华润万家会员卡，并招聘上百名员工每日在前广场操练;当时就感到华润万家开业指日可待，但不知为啥就突然停下来了。”嗨都广场开业条件已经成熟，华润万家基础设备也已经齐备，为何作为主力店的华润万家却迟迟不肯开业?面对记者的疑惑，嗨都广场招商部王经理无奈的说到，“面对华润万家迟迟不开业这个难题，我们一面要应对业主的不停催促，一面要应对业内对项目的质疑，我们比谁都尴尬、着急。”招商部王经理谈到现阶段招商，“招商团队全部由业内精英与专家团队执掌，深国投招商部及项目招商部都针对散铺积极开展招商工作，而且已经有多家国内及本地品牌向嗨都广场抛出橄榄枝，现在招商部已接洽了近200多批商家，意向商家近40来批;同时商场部分商家已签订合同开始进场装修，近期即将试营业。”期待：华润万家及早开业，是顺应形势，是众望所归在笔者与工作人员交谈之际，恰好遇到一名业主代表前来询问开业时间，在笔者与他的交谈之中，他表示，“当初花了百来万购买嗨都广场商铺，就是看重华润万家作为主力店，能带动项目整体商业氛围及价值提升，华润万家及早开业是所有业主目前最迫切的心愿。只有这样，业主购买商铺价值才能兑现。华润万家是世界五百强的央企，我们相信这么大的企业应该有合约精神，信守承诺，给合作者及投资者一个交代。”笔者通过现场考察及多方采访，嗨都广场的现场工程、物业、配套均已万事俱备，只欠华润万家开业。华润万家及早开业，是顺应当下市场形势，实现开发区重点招商引资项目对临汾市民承诺的兑现，实现万润万家、开发商、商铺业主、经营者、广大市民多方共赢，也是我们的良好祝愿。 闫俊杰