临汾新闻网讯 2014年，由于“宏观调控”松绑等各种因素，很多城市，尤其是一线城市的房价跌跌不休。今年以来，针对房地产市场的利好政策频频出台，在8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，在此调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，在一系列利好政策的刺激下，不少城市的房价止跌反弹，开始回暖，有的城市甚至出现了“日光”现象。
    房地产市场中素有“金九银十”的说法，每年的九月、十月正是开发商不容错过的销售旺季，那么，在重重利好政策下，我市的房地产情况如何呢？是回暖，还是持续冷淡？近日，记者探访了多个楼盘销售部及房产中介机构，实地了解我市房地产市场的状况。
    经调查发现，我市楼盘城东均价大约在每平方米5300元左右，而向阳西路两侧的一些商品楼均价略高于城东，约在每平方米6000元左右，另外，由于临汾一中、人民医院、山西师范大学等单位已经或将搬迁至滨河西路，虽然周围配套设施尚不齐全，但对于未来较大的发展预期使得周边房价也并不低廉，均价也在6000元左右。
    市民仍以观望为主
    在采访过程中，记者发现各个楼盘的售楼部，除了工作人员外，前来看房购房的市民并不多，王先生和老伴便是为数不多的几位看房的市民，王先生对记者说：“我们家在市区内的财神楼住，周围虽然繁华，但是我们都退休了，想要出来活动活动也没个合适的地方，小区也是老式的小区，空地也比较少，所以想卖了老房子，买套新房。”而对于何时购房，王先生说：“都说今年房价降了，但这两天看了好几个楼盘，咱们这现房好像也没什么变化，期房的价格可能有所下降，但是又怕期房不保险。我们老百姓，孤陋寡闻，也不知道接下来房价会降还是会升，现在先关注，到处看看，想等市场有变化了再做决定。”像王先生这样准备购买改善性住房的市民可能更多地在关注楼盘周边环境的好坏以及以后市场的走势，并不着急，而对于一些购买首套刚需房的市民又关注哪些问题呢？准备结婚的孙先生正在为房子的事发愁，“地段好的房价贵，这是肯定的，但是自己刚参加工作没几年，买房主要还是看价格，只要周边交通方便就行，去年到今年一直在看房，一直没有合适的，我算了算，一套差不多的房，父母帮我们出了首付，我们至少也得做个20年的分期，感觉生活压力太大了，现在我们正商量着先租房结婚，等积攒一定的资金后，再做买房的打算，房价跌了那自然好，要是涨了，那也没办法。”孙先生无奈地说。房价的走    势，对一些刚需消费者来说是最关心的问题，近年来，我市房价究竟有没有明显变化呢？记者就此采访了房地产开发商以及销售人员。
    新建房市场并无明显变化
    黄女士在城西某售楼盘担任销售主管，之前在其他楼盘也从事过销售工作，她向记者介绍：“这两年全国房地产不景气，尤其是一二线城市，而对于小城市的房价其实影响并不大，我工作过的几个楼盘在这段时间，都没有明显的价格调整，但由于大环境的影响，销量上的确有明显的下降。一些新开的楼盘前来咨询的消费者也不像之前那样火热。”同样从事销售工作的张先生也对记者说：“主要还是看房子质量和周边环境，周围配套完善的销售情况还是不错的，随着人们生活质量的提高，购房时在考虑生活方便的同时，也要看周围有没有绿化、有没有公园或者小广场，这些都会考虑在内，一些综合质量高的住房，价格并没有什么变化，开盘后还是有很多人购买。”    在我市滨河路旁正在开发的一个新楼盘施工现场，记者见到了该项目的负责人，他对记者说：“现在对于开发商来说最大的问题是资金，对于房地产项目，不像以前那样容易贷款，已经封顶的现房还好说，卖不了慢慢卖，但是正在施工的只能在取得相关证件后，先进行    预售，也就是期房，为了尽快回笼资金，保证施工进度，价格上肯定要比现房低很多，资金紧张了只能是再压低价格，所以现在临汾市场上，期房的价格比之前可能略有下降，但现房的价格变化还不是很明显。”
    二手房价有明显下跌
    在房屋中介工作的王先生平时主要销售二手房，在他看来，我市二手房市场相比以前，成交量上变化不大，但价格上却有所下降。王先生说：“就拿去年和今年来说，我算了一下，我市二手房每平方米的均价大约下降了200元左右，今年以来种种利好政策的出台，对我市二手房市场暂时没有感受到相应变化。”而对于二手房市场的需求程度，王先生说：“需求最大的还是学区房，一些好的小学，初中周边的学区房是最好成交的，只要有人卖，很快就能成交，而且价格并没有太大变化，甚至有上涨的趋势。而对于位置不好的二手房，需求程度相比就很小了，成交难度比以前也大了一些。”
    记者 张君宇