一、房地产市场出现降温迹象

临汾市商品房平均销售价格由2008年1月份2940元∕平方米，上涨到2月份3320元∕平方米，上涨12.9%;3月份价格有所回落,从4月份至7月份又开始逐步上涨，7月份最高达3970元∕平方米，比年初上涨35%；8月份以后受金融危机影响，当月价格开始持续回落，8月份比7月份下降250元∕平方米。8月份至11月份涨跌价格围绕百元上下波动，11月份平均售价3640元，与10月份基本持平，价格运行平稳。
2.房屋预售及售出量持续萎缩。据调查，临汾市区部分楼盘自2008年9月以来成 交量持续萎缩，售出和预售数量明显减少。
按房屋类型分,11月份高层楼盘现房均价3699.33元，销售量明显下降，与8月份相比销售套数下降30%左右；而多层住宅现房均价2289.85元，与8月份相比，销售量减少10%左右。
3.开发商资金链面临压力。据调查，2008年临汾市土地价格比上年上涨10-20%，加上银行调息，开发商融资难度增加，开发成本居高不下。1-11月份，全市房地产开发投资到位资金29.5亿元，其中自筹资金占到54.5%。由于年关将至，工程款、工人工资、材料款及银行贷款均需结算，开发商资金链面临严重压力。据调查，部分开发商为短期内大量回笼资金，采取一系列优惠促销经营策略，如团购,开发商销售套数多，购房者可获得合理低价格；一次性付款给予每平方米300元优惠；部分销售商打折销售等。
4.保障性住房建设规模扩大。2007年，临汾市新建廉租住房36套，共1800平方米；2007年为全市92户最低收入家庭发放廉租住房租金补贴20万元。2008年，临汾市新建廉租住房42套，共2539平方米；为453户最低收入家庭发放廉租住房租金补贴102万元。同时,2008年还新建经济适用房 744套，共计6.7万平方米。
二、房地产市场存在的主要问题

建筑质量成为购房者更重视的因素，导致消费者在客观上延迟了购房需求。
2.房价依然偏高尽管临汾市近几年城填居民人均可支配收入保持较快增长态势，但从房价上涨同居民家庭收入来讲，居民对房价的承受能力还相对较弱。国际上通用“房价收入比”指标衡量住宅市场价格和居民家庭购房承受能力。以2007年临汾市三口之家购买建筑面积为90平方米的住房，以2007 年普通多层住宅90平方米以下平均销售价格2076元、人均可支配收入9997元计算房价收入比为6.23：1，即意味着一家人用全部可支配收入没有任何消费也需用6年多的时间才能购一套90平方米的住房，如果用一半的收入去购这套房将要用约13年时间。而对于低收入家庭来说，这一比值更高，这部分低收入群体只能望房兴叹。
3.住宅供应结构性问题依然突出从户型建设情况看，2008年1-11月份，90平方米以下住房投资5.2亿元，比上年同期增长4.28倍，但占住宅投资完成额的比重仅有30.8%。随着房地产调控政策的进一步贯彻落实，尽管中小户型住房建设速度有所加快，但离国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求“自2007年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”目标尚有较大差距。
三、对房价走势判断

随着城镇化进程的不断加快，新增城镇人口进城就业对各类房地产产品的需求持续 增加，大量“80后”逐渐达到法定结婚年龄，适婚群体人数稳定增长，婚房需求进一步加大购房刚性需求；另一方面2000年全市商品房销售与竣工面积之比1:1.12，而2007年全市商品房销售与竣工面积之比1.26:1，由此可见,市场供求矛盾进一步加剧，居民住房需求将逐年扩大。
2.从住房成本来看，开发成本难降。
以目前销售的高层商品房为例，建设期均在2年以上，由于土地的有限性以及城市化、工业化的加速对建设用地的增加，导致购置土地成本较高，约700-800元∕平方米，受2007年5月份以来物价上涨影响，钢材、水泥等建筑材料及人工费用随之上涨，建安成本折合约1700-1800元∕平方米，除此之外还有相关税费等成本因素。
从以上因素分析，我市楼市的刚性需求依然旺盛。由于临汾属三线城市，房价涨幅不如北京、上海等一线城市快，房价回落同样也慢，受需求、成本等因素影响，在一定时期内仍将保持坚挺,房屋销售价格下调空间有限。房地产市场若想出现拐点，关键是买卖双方对价格的期望值达到一致，而开发商与购房者对价格心理预期存在着本质上的矛盾，虽然利好政策不断出台，但开发商不愿意降价，购房者对市场又抱着 深度观望的心态，因此，临汾楼市在一定时期内仍将保持低迷状态。
四、几点建议1.加大“新政”宣传力度，创造良好的舆论氛围。政府部门应充分利用新闻等媒体工具，向社会宣传新的房屋政策，让购房者了解“新政”带来的优惠措施，刺激购房需求，促进商品房购销，推动房地产市场发展。同时，正确引导居民住房消费观念，使消费者量力而行，做到理性消费。
2.加强房地产价格监管。一是建立商品房价格成本认证制度，并作为必备程序引入房价审核中，以提高政府价格决策的科学性。二是建立健全房地产市场价格信息系统和预警预报体系，加强对房地产市场价格的动态监测，并定期向社会公布，引导理性投资和消费。
3.进一步加大经济适用房和廉租、廉价房的开发建设力度。政府部门应加快经济适用房建设速度，增加经济适用房供应量，扩大经济适用房普及面，满足低收入群体的住房需求。（孙燕）

  【责任编辑： 贾亮】