临汾新闻网讯 核心提示 “学校开学了，我们的苦日子又来了。”2月13日下午，家住市区贡院街31号楼的一位住户向本报热线大倒苦水。由于他居住的小区紧邻两所小学，不少人瞅准“学生经济”，先后在居民楼内开起了数家辅导站、小饭桌，不仅打乱了住户们原本平静的生活，还埋下了种种安全隐患。

　　遍布辅导站住户很受伤

　　2月14日中午，记者来到贡院街31号楼，发现该楼每个单元都有一两家辅导站或是小饭桌，与此相关的广告条幅贴满了单元楼外墙及楼宇门。此时正值放学高峰期，一组又一组小学生在辅导站工作人员的带领下陆续进入小区单元楼，楼道内随即响起嘈杂的脚步声、跺脚声。

　　“这些年，我们小区相继开了辅导站、小饭桌，每家至少招收十几个孩子，有的管理严格，有的管理松散。每逢中午、下午放学，一些孩子常常大呼小叫地在院子里、楼道内跑来跑去。有时，即便在辅导站里，他们也会发出很大的声音。”对此，住户王女士憋了一肚子气，“我们这栋楼临街，每天听着窗外各种喧闹的声音已经够烦了，再加上辅导站里的孩子也不消停，想过个安宁日子真难。”紧挨31号楼的33号楼也处于同一窘境。33号楼的一位住户满腹委屈地说：之前，唯独我们单元没有辅导站。只要孩子们不在院子里跑闹，我们很少受到干扰。没想到，快开学时，邻居家突然挂上了艺术培训班的牌子。这下好了，从周一到周日，耳根别想清净了。”记者在走访中了解到，此处毗邻南街小学与时代风华特色学校，辅导站、小饭桌自然不愁生源，他们还根据家长的需求开设了日托班、周托班、月托班。这些辅导站的生意日渐红火，其他住户却遭了殃。虽然有些孩子经常吵闹，甚至扰乱了住户们的正常生活，但是顾虑到“邻里邻居，抬头不见低头见”，一些住户碍于面子心有怨不言说。

　　此外，位于财神楼南街、青狮南街的多栋居民楼里也分散着一些辅导站、小饭桌，只是开设程度没有贡院街31号楼、33号楼那么集中。

　　供求两头旺 问题也不少

　　为何辅导站、小饭桌将学校周边的居民楼视作首选?贡院街33号楼的住户刘先生道出缘由：家长选择辅导站时首先考虑距离问题，最好孩子不过马路就能到，这样安全系数较高。

　　辅导站乐于选择学校周边小区，图得就是交通便利和租金便宜。这里属于繁华地带，要是租个门面，光转让费都吃不消。再者，辅导站开在小区里，水、电、气都按民用价格收取，运营成本会大幅减少。”“现在的双职工家庭很多，家长腾不出时间接送孩子、给孩子做饭和辅导作业，于是，给孩子报个辅导班成了一个选择。因此，学校周边的辅导站开一家火一家，一年更比一年多。而且，在一些房东看来，把房子租给辅导站比租给普通租户更划算，这样可以拿到更高的租金。”刘先生表示，在供求两旺、互利互惠的市场形势下，辅导站只增不减，其他住户备受困扰，但又无可奈何。

　　此外，令住户颇为忧心的是，小区紧邻大街，又是半开放式，这么多辅导站入驻居民楼，人流量随之大幅增加，起防盗作用的楼宇门形同虚设，带来了不少安全隐患。同时，一些孩子随手将果皮纸屑、零食袋扔在院子或是楼道，有些家长接走了孩子，却留下一地烟头，导致小区卫生环境越来越差。

　　矛盾难化解只能靠自觉

　　小区难复昔日宁静，住户的正常生活受到影响，不少人为此多次向小区物业投诉。当天下午，记者来到贡院物业服务有限公司了解情况。

　　“辅导站进小区，已成普遍现象。我们是服务单位，没有执法权，无法禁止这些经营活动。我们经常在小区巡视，如果发现有人向外租房，都会提前跟房东谈话，希望房东尽量不要租给用于商业用途的人。”一位负责人道出难处，外来人员来往多，给物业管理工作带来难度，也存在治安隐患。一些公共设施使用频率增加，损耗和损坏比较严重，给物业增加了维护成本。垃圾胡乱丢，给清洁人员增大了工作量。”“为了确保住户的生活质量，我们跟每家辅导站的负责人都强调过，最好在辅导站内铺设地毯，给桌椅装上脚套，尽量保持‘静音’模式，不要发出过分的响动。

　　我们还在楼道张贴了相关警示标语，一再提醒辅导站不要让孩子在院子和楼道追逐打闹，不要干扰到其他住户的休息。物业管理员还牺牲午休时间，去各个居民楼来回查看，也是为了防止扰民现象或意外事件发生。”该负责人无奈地说，“接到业主的相关投诉后，我们只能与商户协商。能不能起到效果，还得取决于商户的自觉。”根据《物权法》相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。但是，现实情况下，这些开设在居民楼的辅导站鲜有征求他人意见的。

　　在采访中，有位住户曾提及，要想彻底清除“住改商”现象，最有效的办法或许是走讼诉程序，因为其他城市有过相关的成功案例。但是，住户们普遍不愿撕破脸，也不愿花这个钱。

　　记者 李静