违约退房 怎样才合情合理又合法？

律师支招 违约金一般不超过合同总金额的30%

　　临汾新闻网讯(记者郭秀婷)“我因租房违约，租住了8天时间，房东就扣除了一半的年租金6800元。”日前，尧都区乔女士遇到这样的囧事。

　　事件回顾：租房八天又紧急退房

　　今年4月，乔女士在科委巷育英小区找到一套4层的楼房，此房格局不错、设施齐全、装修适中，正如她所愿，但价格偏高。经双方协商后定好年租金为12800元，押金为1000元。4月1日，乔女士交齐了13800元，并签订了租房合同。

　　正在乔女士准备搬家时，她的男朋友因工作原因要求她一起到外地陪同，事出突然，她们一家商议后决定让乔女士跟男朋友到外地生活。4月8日，乔女士及家人与房东进行沟通，希望房东合理扣除违约金后将剩余钱款退回。

　　退房结果：房东承担风险退一半租金

　　当时，房东说了两种方案，一是乔女士把房子再转租，房东不承担风险;另一种为房东出租此房，由于房东需要承担一定的风险，只退还7000元。

　　刚开始，乔女士认为马上转租，他们没有时间和精力折腾;而退还7000元也太亏了，但他们宁愿吃亏，把剩下的钱款退回来了事。此时房东又称答应退还的7000元没有现金，只能打欠条，双方不欢而散。

　　后经多次协商，4月13日下午，房东将7000元退还给乔女士的家人，并告诉她家人剩余房租是绝对不会退的，且该房再出租跟他们没有任何关系。而事实上，在这之前，该房已经由他人租赁，并缴纳了定金。

　　随后，乔女士拿出一份当时双方签订的租房合同，这是一张手写合同，一式两份，上面没有明确关于违约金的内容。

　　解决方案：律师按照法律讲违约关系

　　事已至此，到底应该如何解决?山西金贝(临汾)律师事务所律师吴金梁称，《租房合同》一定要建立在公平公正、诚实守信的基础上进行自由约定，虽然此合同在违约金方面约定不明确，但乙方(乔女士)并未对该房造成损失。而根据《合同法》规定，如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失，一般不超过合同总金额的30%。

　　随后，吴金梁从伦理道德方面分析此事件，这件事虽然是乙方违约在前，但此房已经租给他人，就算房东把经济损失和违约金算在一起，最高扣一个月的房租也是可以的。而扣除6800元，明显不合理。如果双方协商无果的话，建议乙方通过法律手段来维护自己的合法权益。