冬季来临，租房市场持续升温，然而在面对房东霸王条款、二房东推诿拖沓、中介置之不理等问题时，租客的权益又该如何保障呢?

没有租房合同 房客有理说不清

家住体育街的郭女士租的是一个老式套房，由于热水器老化不停漏水导致卫生间的地板阴湿，并渗透至邻居的墙壁。由于该小区住户一直向物业交维修费用，因此，郭女士同邻居都曾找过物业维修人员进行查看，经过几次查看维修人员都表示无法修理。

近日邻居直接找到郭女士所租房子的房东说明情况。当天下午房东一行人风风火火地敲开门，几个人进去之后根本没检查清楚漏水原因就直接让维修工剪热水器的水管，并且放话：这不能修，你们别用了!”郭女士又急又气，急忙拦住维修工问道：为什么不让用了，我交的房租里边包括电器，你凭什么私自决定不让我用?”房东气急败坏地说：你们的租金又没交到我手里，去和收你们房租的人谈条件。”原来郭女士是从二房东手里租的房子，而且没有签订租房合同，郭女士的权利很难得到保障，为此才落到现在这一尴尬境地。

不让见房东 二房东租房不靠谱

高明在福利巷中段看到一间门面房正在出租，便询问店主。该门面原是两间小的门面房打通合并在一起，开的空调售后维修点，由于规模缩小，现将一半的门面出租。当高明提出要见房东时，该店主拒绝说：我可以和你签订合同，你不能见房东。”经周围邻居反映，这家店面的房东比较强势，根本不会让这个房子二次出租。高明庆幸自己多调查了一下，否则等自己的理发店装修好了，房东再来拆台，岂不是亏损更大。

房屋中介推脱 房客花钱受罪

毕业于师大的小杨和另外两名同学通过中介公司合租的位于贡院街的楼房套间，前些天由于热水器漏水、不加热等问题，她们找到房屋中介，中介却说电器属于住户用坏要自己承担，可是小杨认为热水器属于年久失修、设备老化，并不是人为损坏，经维修师傅检测得知，这个热水器已经老化，无法再修。中介提出更换热水器的费用要小杨和同学出，小杨和同学都非常郁闷，明明不是自己用坏的，却要自己掏钱，双方僵持了一个星期，中介甩手不管。小杨和同学每天用凉水洗漱也不是办法，最后只得和中介妥协。最后，小杨和同学共花费450元更换了一个二手热水器。

面对房东、二房东、中介公司的霸王条款，房客永远是被动的一方，毕竟着急的永远是租房的人。为此，资深律师乔敏向租户建议：最好不要从‘二房东’手里租房，另外在租房子时一定要和房东签订租房合同，写明双方的权利和义务、设备损坏赔偿等条款，为以后解决纠纷提供法律依据，否则很容易在与房东的纠纷中吃哑巴亏。”