律师同志：你好。2012年我与临汾市某房地产开发商签订商铺认购意向书，约定我向该房地产开发公司支付购房意向金3000元，取得该公司所开发的小区商铺优先认购权，该公司在小区正式认购时，优先通知我前来选择认购，认购商铺面积为200平米，均价每平米8000元，并有1000元左右的浮动。
    如我在约定期限内认购，该3000元自行转为认购金的一部分，如未前来认购的话，则视为放弃优先认购权，已付3000元予以退还，后我们双方签订协议并支付钱款。后该房地产公司取得相关审批手续，但在销售该商铺时却未通知我前来认购，我得知此事后前去讨要说法，并要求对方履约，但被告知房子已经卖完，只能退还意向金，但该商铺市场价格已经翻了一番，仅退意向金将严重损害我的权益，请问，公司的说法是否合理？我可否要求赔偿？ 尧都区 秦某

读者朋友：你好。房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同前，往往要求与购房者签订认购书、认购单或意向书等文书，这类文书在理论上称为预约合同。预约合同又称预备合同，是当事人为了将来订立确定性本约而预先达成的书面允诺或协议。本案中，你们双方签订的意向书具有预约合同的性质，应当依法有效。应当看到，该房地产公司有按约履行消费者前来认购房产的通知义务，由于市场价格的大幅上涨，该房地产公司不履行该项通知义务，造成了双方无法进一步谈判签订正式的买卖合同，无法继续履行已签订的意向书，其行为明显违背了民事活动中应当遵循的诚实信用原则，属于明显的违约行为。而且由于该公司的违约，造成消费者丧失了优先认购商铺的权利和机会，双方亦无法按意向书约定继续履行，因此，该房地产公司应当承担相应的违约责任，你作为消费者完全可以要求赔偿。而且，本案中消费者为守约方、房地产公司为违约方，该公司只向你返还意向款的做法是不公平的，在追究其违约赔偿时，应当综合考虑房地产市场发展的态势以及双方当事人的过错程度，由该房地产公司给予你适当和必要的经济赔偿。山西尧之天 律师事务所 李白