临汾新闻网讯 (记者 成华 李静 实习生 李羿玫 )节后生意惨淡，不少经营服饰鞋帽的店主萌生退意，纷纷打出“商铺转让”的广告。

但是，转让费却居高难下，有些甚至远远高于其房租，使有心接店的创业者望而却步。

转让费居高难下

近日，准备自己当老板的李娜，千挑万选总算看中了青狮南街的一间铺面，仔细一打听，转让费之高让她吓了一跳。“只有十几平米，转让费就要十五万元。”李娜感到匪夷所思，转让费从何而来?这笔钱到底给谁了?”记者带着李娜的疑问，来到财神楼中街、财神楼市场、青狮北 街等繁华地段，看到不少商铺店门紧闭或挂出了“旺铺转让”的招牌。在韩国城内，记者随机询问了一位商家。“商铺租用合同三年一签，离合同到期还有三个月，现在23000元转给你，费用包含剩余三个月的租金、管理费和转让费，还有这些装潢和店内家具全给你，这间店铺的使用权就归你了，三个月后直接跟房主续租就可以。”该店主表示，办手续时不需要通过商场管理处，只要知会房东一声，再交付500元过户费即可。

随后，记者又走访了多家商铺，发现转让费没有明确的收取标准，要价从一万元到十万元不等。做服装生意的张女士向记者透露：很多商家都是通过转让得到店铺的，再次转让时肯定不能吃了亏，还有人想借机赚一把，以至于店铺一次次转手，转让费就 如同利滚利一般，逐次递增，而这个费用是直接交给转店人的。房东也默许这种情况，毕竟还能赚些额外的所谓过户费。”

商铺转租纠纷多

好地段、临街面的商铺即使要价不菲，一些创业者依然勇往直前，由此引发的纠纷也不少。去年3月，刚走出校门的小赵在财神楼市场相中了一间十多平米的小店，经过协商，她付给对方37000元的转让费以及剩余半年的房租。“接手之后，我又花了一万多元装修，又进了近30000元的货。”熬过了生意淡季，准备上秋款的小赵却遭受到重大打击。

“临近8月时，房东让我及早甩货好腾地方。我跟周边的商户打听过后才得知，相邻的几间铺面都要拆除，统一改造成二层的卖场。”小赵只能眼巴巴地看着转 让费付之东流，原先承租该店面的人一早就知道该区域要拆迁，借这个时间差又赚了一笔转让费，只有我蒙在鼓里白白被骗。”这样的事例并非个别现象，不少创业者都吃过哑巴亏。家住西关的杨女士接手店铺没两个月，就接到房东的“逐客令”。“房东已经把门面租给了他亲戚，并且签订了合同。此外，房东还告诉我，转让费是我和前任租客之前的协议，和她之间不发生任何关系。只要房租到期，她随时有权利收回。”杨女士对此懊恼不已。

签订协议保权益

转让费已成为店面转手的潜规则，这种收费是否合理?山西师达律师事务所的王律师表示：收取转让费虽不够合理，但目前法律法规还没有相关的规定能够进行干预。转让费属于房主和承租人两者之间的个体行为，合理与否，看双方在利益链条上如何分配，这些在沟通时就要谈妥。”对于有心创业的人来说，如何在接手店铺时，规避可能遇到的转让费陷阱?“准备接手时，尽量将店面调查清楚，了解它的真正房主、出租历史、租期剩余、水电设施如何等详细情况。一定要跟房东，也就是店面的所有权人签订合同，以防某些人故意抬高转让费。”王律师提醒，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，比如要规定店面在租赁期间可不可以进行转让，转让费如何处理等;承租户一定要就承租期限与房主进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权，否则承租户会面临非常大的经营风险。